Ще ви е необходима оценка на пазарната стойност на гаража в случай на сключване на договор за покупко-продажба, отдаване под наем, оценка на наследство. А също и ако планирате да вземете заем за недвижим имот или да внесете гараж в уставния капитал на организацията, чийто основател сте вие.
Инструкции
Етап 1
При оценката на разходите за гаражи в момента се използват три подхода - печеливш, скъп и сравнителен. Средният резултат, полезен както за купувача, така и за продавача, се постига, когато всички тези методи се използват едновременно и се допълват взаимно.
Стъпка 2
Въз основа на сравнителния метод вие изследвате показателите за съотношението на търсенето и предлагането на подобни гаражи на пазара. Тези. ако на пазара средната цена на гараж, подобен на вашия, има ограничение, тогава няма да можете да продавате, ипотекирайте го над тази цена. В същото време трябва да се имат предвид относително еднакви условия, като например: мястото на строителство, отдалеченост от жилищния район, годината на въвеждане в експлоатация, използвани материали в строителството и др.
Стъпка 3
В метода на доходите разглеждайте гаража си като източник на доходи. Например, може да се отдаде под наем. Тези. трябва да изчислите колко наем ще донесе гаражът за една година и какви разходи ще бъдат направени. Трудности могат да възникнат при определяне на наемната ставка и коефициента на нейното увеличаване, поради което е нежелателно да се използва този метод.
Стъпка 4
С метода на разходите трябва да вземете предвид всички разходи, направени за закупуване на парцел за гараж и неговото изграждане или подобен имот. В този случай само разходите за изграждане на самия гараж могат да бъдат официално взети предвид, тъй като закупуването на парцел и оценката му е доста трудоемък процес. Помислете за разходите за материали, строителни и довършителни услуги. Но тогава фактът за местоположението на вашия гараж ще остане неотчетен и е важен.
Стъпка 5
Важни фактори, които трябва да се вземат предвид при определяне на пазарната цена: размерът на сградата, площта на парцела, върху който се намира, наличието на отопление, вода, електричество, материали, използвани в строителството.
